实时

您的位置:首页>企业 >

今日热搜:瞒着姐姐将父母的房屋通过户自己名下 涉事房屋买卖合同被判无效


(相关资料图)

孙洋(化名)在母亲去世后,以签订房屋买卖合同的形式,将登记在父亲名下的房屋过户至自己名下。父亲去世后,三位姐姐将孙洋诉至法院。北京海淀法院6月28日公布该案判决结果,判决孙洋与父亲签订的《存量房屋买卖合同》无效。

原告孙乙、孙丙、孙丁诉称,2003年母亲因病去世,父亲于2019年因病去世。父母夫妻关系存续期间,购买了位于北京市海淀区的房屋,该房屋登记在父亲名下。在三原告不知情的情况下,2016年8月,被告与父亲签订《存量房屋买卖合同》,之后将房屋过户至被告名下,故请求法院确认该合同无效。

被告孙洋辩称,其与父亲办理的房屋买卖手续合法正规,不存在无效的情况。

法院经审理查明,孙某与刘某系夫妻关系,二人育有四子女,分别是孙洋、孙乙、孙丙、孙丁。刘某于2003年去世,孙某于2019年去世。涉案房屋系孙某与刘某夫妻共同财产。刘某去世后,2016年8月,孙某与孙洋签订《存量房屋买卖合同》和《存量房交易结算资金自行划转声明》,合同约定出卖人孙某将房屋出售于孙洋,成交价格80万元。合同对付款方式、付款时间、违约责任等均未约定。声明载明双方亲自办理转移登记手续。同日房屋所有权转移登记至孙洋名下。孙洋当日交纳契税57748.8元、房屋所有权登记费80元、已购公有住房上市出售补缴土地收益1090元,未支付房屋对价80万元。

诉争房屋为孙某与刘某夫妻共同财产,在刘某去世后,孙某、孙洋、孙乙、孙丙、孙丁作为刘某第一顺位继承人,应当对房屋中刘某的遗产部分享有继承权。依据法律规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。孙洋、孙某作为刘某的家庭成员,明知诉争房屋作为刘某的遗产,孙乙、孙丙、孙丁享有相应继承份额,但却未经孙乙、孙丙、孙丁同意,以签订房屋买卖合同的方式将诉争房屋过户给孙洋,其行为损害了孙乙、孙丙、孙丁的利益,法院最终判决孙某与孙洋之间的《存量房屋买卖合同》无效。

法官说法

被继承人去世后,生前未留有遗嘱的,应当按照法定继承处理。按照法定继承,存在多个继承人的,在继承人去世后,遗产实际分割前,各继承人对遗产均有继承的权利,享有相应的继承份额。在此情况下,遗产的处理可以由各继承人先行协商,若协商不成可以通过诉讼解决。但在遗产实际分割前,各继承人应当保持遗产现状,不能未经其他继承人同意私自处分遗产,损害其他继承人的权益。

依据法律规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。具体到该案中,孙洋与孙某作为刘某的家庭成员,明知诉争房屋有刘某的遗产部分,孙乙、孙丙、孙丁对刘某的遗产部分享有相应继承份额,但却在未告知孙乙、孙丙、孙丁并经其同意的情况下,以签订房屋买卖合同的方式将诉争房屋过户给孙洋,合同约定的房屋价值明显低于房屋市场价值,且孙洋并未实际支付对价,其行为损害了继承人孙乙、孙丙、孙丁的利益,孙某与孙洋签订的《存量房屋买卖合同》应当无效。

文/北京青年报记者 戴幼卿

编辑/倪家宁

关键词:

推荐阅读
市绿化市容局介绍,夏秋交替之时,色彩斑斓的石蒜怒放,花色如梦似幻,

2023-09-09 13:26:53

据朝中社今天(9日)报道,朝鲜民主主义人民共和国成立75周年民间防卫

2023-09-09 11:32:03

潜心教书育人(主题)金秋九月,1800多万名人民教师迎来属于自己的节日

2023-09-09 10:00:41

为加快农贸市场升级改造民生工程项目建设进度,9月7日,大连市商务局在

2023-09-09 08:18:13

2023年9月8日艾可蓝(300816)发布公告称公司于2023年9月8日召开业绩说

2023-09-09 05:54:43

美国前众议院议长佩洛西周五表示,将于明年11月再次竞选众议院议长

2023-09-09 00:49:27

谈及未来,彭寿认为,材料是显示产业的关键,推动显示进步,引领显示未

2023-09-08 21:45:56

中新社北京9月8日电(记者刘育英)中国工业和信息化部、教育部等五部门8

2023-09-08 20:52:47

摄图网_4021847882023沈阳中秋节活动汇总演唱会1、蓝心羽《藍》2023全

2023-09-08 18:36:14

7月底,CEC中国汽车耐力锦标赛首次于鄂尔多斯国际赛车场迎接赛事周末,

2023-09-08 17:01:40

按照公安部和省委、省政府的统一部署,9月8日上午,陕西省公安厅在韩城

2023-09-08 16:19:47

观点香港网讯:9月8日,汇丰银行将会大加H按(拆息按揭)封顶息率半厘。

2023-09-08 14:52:22

备受瞩目的张艺谋新片《坚如磐石》即将上映,发布会现场,张国立、雷佳

2023-09-08 13:42:22

江苏东成生物科技15万吨 年木薯普级乙醇装置停机,企业普级对外报价680

2023-09-08 12:17:11

近日网上关于RedmiNote13系列的爆料越来越多,不出意外的话,这款新机

2023-09-08 11:08:16

即日起至2023年11月15日,澄迈县将再次发放百万元消费券,消费者可以在

2023-09-08 10:40:12

近日,青岛西海岸新区辛安街道执法中队联合交警二中队在街道辖区开展“

2023-09-08 09:42:10

数字雄安论坛活动将于9月6日在河北正定举行。论坛以“智能绿色创新——

2023-09-01 10:16:46

今年以来,永川区临江镇始终把农村人居环境整治作为一项重要工作来抓,

2023-09-01 09:17:41

昨日市场遇阻力回落,形成下有政策,上有阻力的夹板震荡形态。指数方面

2023-09-01 09:04:52