环球焦点！银行不同意商贷转公积金贷款怎么办

导读：购房者符合条件的情况下，是可以申请商贷转公积金贷款的，如果银行不同意商贷转公积金贷款怎么办呢？

(资料图片仅供参考)

银行不同意用户商业贷款转公积金贷款，说明用户不符合商业贷款转公积金贷款的条件，等符合条件后，可以再提交商业贷款转公积金贷款的申请。一般来说，只要用户符合商业贷款转公积金贷款的条件，那么银行就会受理商业贷款转公积金贷款的业务。至于具体是不符合什么条件，用户可以咨询房贷银行，知道问题后需要及时解决问题。

另外，商业贷款转公积金贷款是将商务贷款转为公积金贷款，这期间可能会需要一次性还清商业贷款，请用户提前准备好充足的资金。

借款人符合当地住房公积金的贷款条件。

借款人必须是原住房贷款的买受人。

原发放商业贷款的银行同意借款人提前结清贷款，并且原商业性购房贷款并未结清。

原商业性住房贷款已还款一年(含)以上，并且无逾期贷款。

所购房产已经获取房屋产权证。

借款人之前从未申请过住房公积金贷款。

借款人所购买的房产原本设定抵押权的商业贷款可以转成个人住房公积金贷款。

还有一些其他条件，例如借款人需要有稳定的收入，有还款能力等，具体要以借款人办理公积金贷款时部门所需要的实际情况为准。

没有不良还款记录，如果有不良还款记录，那么转公积金贷款很有可能被拒。

应征得原贷款银行的同意，如果银行不同意，也是不能转公积金贷款的。

转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。

转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为住房公积金贷款申请，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能立马再转公积金贷款，需要符合商贷转公积金贷款条件后才行。

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