微动态丨如果房价“硬扛不降”，或会出现四个明显的麻烦，每个都很棘手

众所周知，我国楼市是从2021年下半年开始出现了下跌，现在不仅是三四线城市，即使是一二线城市的房价也出现了明显的调整。不过，国内的房价现在依然还是居高不下。资料显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，二手住宅平均价格为15826元/平方米。

这意味着，在国内随便买上一套100平米的商品房，至少要花费160万以上。而多数居民每个月的收入只有3-6000元。显然，房价早已经脱离了国内居民的购买力。

而面对国内居高不下的房价，很多居民不是掏光家里所有积蓄，并且欠下几十年的房贷，就是干脆买不起房，只能望房兴叹。于是，有不少网友提出，如果房价这样一直死杠不降，将会发生什么情况？

(资料图片)

对此，我们认为，国内房价不会一直硬杠下去，一定会逐步下跌，并且与当地居民收入接轨，因为高房价如果不下跌，社会将会面临“4大麻烦”，每个都很棘手。让我们一起来了解一下：

第一大麻烦：实体经济或将持续低迷

如果房价死杠不降，还具有赚钱效应，大量资金都流向房地产市场。而实体经济由于投资风险大，缺乏赚钱效应，很少有人愿意投资。于是，就会有大量资金流出，而处于长期资金匮乏的状态之中。

此外，高房价必然会推动房租、写字楼、厂房等租金价格的上涨，这就会进一步挤压实体企业的利润空间。所以，如果房价死杠不降，实体经济将会长期处于衰退周期。

第二大麻烦：国民消费能力将会被削弱

由于房价一直居高不下，很多购房者不仅是掏光家中所有积蓄，并且欠下银行几十年的房贷，才勉强买下一套房子。资料显示，国内居民贷款总额超过38.9万亿，共有2亿房奴，还有2亿人要共同还贷。

所以，每个月的家庭收入中的很大一部分要还房贷，剩下的可支配收入只够维持基本开销，而且这种情况还要持续几十年。显然，老百姓的收入很大一部分都要偿还房贷，于是消费能力就会被严重削弱，指望民间消费来拉动经济，恐怕也很难实现。

第三大麻烦：社会贫富差距越拉越大

如果房价死杠不降，那些拥有大量房产的炒房者就成为富人，而没有买房的家庭就成为了穷人。届时，决定你是富人还是穷人的关键并不是你手里面有多少现金，而是你手里有没有大量房产。这也意味着房子已经失去了居住功能，而沦为了投资品，持有房产越多，就能证明你越是富有。而社会贫富差距拉得太大，绝对不是一件好事情。

第四大麻烦：高房价将会影响到生育率

由于高房价的原因，很多年轻人买不起房，结不了婚，这也导致国内结婚率持续下滑。而年轻人不结婚，就会使国内新生儿出生数量越来越少。此外，即使有年轻人通过贷款买房的方式，勉强结了婚，也只能生养一胎，因为生养二胎、三胎则需要提供更多的活动空间。

而年轻夫妻买首套房子的房贷都没有还清，根本就没有经济实力为生二胎、三胎再去买更大面积的房子。这就导致了高房价的背景下，年轻人不是选择少生，就是选择不生孩子。长此以往，国内社会“老龄化，少子化”现象越来越明显。

如果房价硬扛不降，社会将会面临哪些问题？对此，我们认为主要有4个：1、实体经济或将持续低迷；2、国民消费能力将被严重削弱；3、社会贫富差距将会被拉大；4、高房价还将会影响到生育率，年轻人都选择少生或不生孩子。

所以，当务之急，应该让各地房价呈现稳中有降趋势，就是通过以时间换空间的方式，用5-6年的时间，让房价每年下跌12-15%的幅度，使当前的房价泡沫实现软着陆。这样可以把房价泡沫给社会带来的危害降到最低。

来源：新浪新闻

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