上海土拍战况激烈：已成交410亿，建发未如愿，华发中奖明星地块

界面新闻记者 | 王婷婷

(资料图片仅供参考)

华润、万科、中海的回归，令上海今年首轮土拍热度空前高涨。

截止4月20日，上海首轮集中供地已完成出让19块地，总出让金额约409.67亿元。

一起重回上海公开土地市场的万科在首日就以37.8亿元斩获了松江一块地，华润此行运气也不差，在4月20日上午，以30.15亿元从万科、中海、绿城、建发、越秀、招商蛇口等13家房企中胜出，幸运落子大虹桥热门板块。

“很惊喜，运气好。”华润置地一名投拓人士向界面新闻表示，这次好不容易回归上海市场，自然是拿得越多越好，共报名了超过10块地。

这宗青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，现场经过22轮竞拍后触及中止价29.88亿元并转为一次书面报价，最终由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司凭借最小平均价差竞得，溢价率8.95%。

出让信息显示，该地块出让面积约6.3万平方米，设房地联动价69500元/平方米，刷新了大虹桥地块楼面价格新高。

“大虹桥经过多年开发，区域内诸多开发商进驻已经产生聚集效应。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，大虹桥区域内是青浦传统的别墅区，地块位于久事西郊花园南侧，周边不少别墅类产品，也基于此，该地块容积率只有1.2，明显是做叠加、花园洋房或者经济型别墅。

从地理位置看，这幅地位于青浦区“网红”徐泾板块，周边教育、商业、交通等配套成熟齐全，项目大多“逢开必火”，不乏“千人摇”现象，开盘“日光”亦是常事，属于房企们的必拿板块。

上午另一宗青浦新城盈浦街道地块的胜出概率更高，华润、招商蛇口、建发&保利置业“三选一”，最终建发&保利置业以70.256亿元竞得，溢价率约8.72%，是今日地块中出让面积及起始价最高的一宗地。

“华润的运气是真不错，接下来就看中海了。”在上午两宗地块出让完成后，有房企投拓人士感叹道。

这是上海首轮土拍的第三日，青浦一举放出两块大虹桥区域地块，房企们的参拍激情较前两日更甚。面对如此激烈的争夺之势，有房企坚持势在必得，“不行，下午必须拿一块”；也有房企已做好“陪跑”的心理准备，“佛吧，佛系了”。

首日就已经拿下两宗地的象屿地产要在接下来的抢地大战中继续血拼，“我们这次定的目标是‘保三争四’，目前还只是刚刚及格。”上海象屿置业投资拓展部经理告诉界面新闻，为了被幸运之神光顾，土拍前两周还去安徽九华山拜祭过。

招商蛇口甚至没有为自己设限，投拓人士表示“越多越好”。据界面新闻获取的一份房企报名名单显示，今年上海首轮土拍推出的19宗地，招商蛇口通过独立或联合报名了14块地。

20日下午出让的两宗地块分别位于奉贤区的西渡街道和青浦区的西虹桥龙联路，热度不输上午。中铁建再次从9家房企中夺得一宗地，23.47亿元竞得了奉贤区西渡街道地块，溢价率9.66%。

这幅奉贤地块虽位于上海南郊，但在投拓人眼中，依然算得上一盘“硬菜”，“西渡这块地好就好在它有地铁，紧邻5号线西渡站，属于轨交盘，支撑力还比较强，而且周边也有些商业配套。”

竞争最猛的当属西虹桥龙联路地块，吸引来20位竞买人抢夺。除华润、中海、万科外，招商蛇口、金地、大华等老朋友，以及闽系新秀建发、象屿和国贸外，一些新面孔如杭州天阳、浙江中天等房企也决定入沪碰碰运气。

不过在上海今年的土拍场上，热点地块总是易生“事端”。下午两点开拍，在四点左右就审核完资料进入了一次性书面报价环节，但终究还是未能一气呵成完成出让，直到晚上十点仍没有公布结果。

“这幅地要是谁拿到了，属于千锤百炼而得，那就是天选之子。”据现场不少房企投拓人士描述，变故起因是因系统问题导致华润和建发&联发两位竞买人的报价出了问题，多番商议后华润妥协，愿意重新出价，但建发们迟迟不肯让步。

竞拍现场僵持不下，急坏了场外等待的房企投拓人士。

据界面新闻现场了解，建发的诉求是希望所有竞买人重新报价，“但现在所有报了价的竞买人都认为自己有可能中，没有一家愿意放弃这块看似已经到手的地。”

“这里项目怎么都好卖，”不肯接受重新报价的联发投拓人士如此表示。

龙联路地块位于大虹桥版图的核心开发片区之一——西虹桥，一度成为上海置业风向标，频出高销量红盘如蟠龙天地、招商象屿蟠龙府等，想要深耕或新进上海的房企均瞄准于此，何况这幅地就在蟠龙天地隔壁。

即便是僵持了数个小时，但建发联发并未如愿以偿，选择妥协重新出价后依然与心仪地块失之交臂。

当天晚上十点十分，“天选之子”揭晓，华发与江苏海润联合体以最小平均价差赢得了该地块，成交价19.19亿元，溢价率8.98%。

没能拿到地的建发，这一轮还有3次机会。据界面新闻了解，除单独报名了闵行区莘庄一宗地外，建发还与联发联合报名了闵行梅陇地块和莘庄另一幅热门地。

土拍第二日也顺利完成4幅地块出让，涉及宝山区、嘉定区、金山区，最幸运者非金地莫属。不仅单独拿下了嘉定新城菊园社区地块，还和南通国资联合拿下了嘉定徐行地块。

嘉定新城菊园新区地块也是19日热度最高的地块，参拍企业达13家，包括招商&狮山、中建八局、金禺、华发&建发、金地、国贸&葛洲坝、保利发展、象屿&浙江交投、华润、中铁建&越秀、万科、绿城等，最终金地胜出。

这4幅地块中，保利发展摘得的宝山大场地块溢价率最高，达到了9.5%，成交价48.87亿元，房地联动价63000元/平方米。

“非常激烈，可以说这是上海招挂复合制度以来最热的一次。”

现场一名房企投拓人士向界面新闻分析，这主要是因为全国大的地产形势还未有明显好转，城市之间分化严重，北上广深这种特级城市和一线城市的市场明显强于其他城市，所以这类市场安全的城市是兵家必争之地。

另外，现在还算年初，拿到地今年下半年就能开盘，当年即产生回款，从经营财务的角度考虑也是拿地的好时机，“年初大家也都有钱，还没花出去。”上述房企投拓人士表示。

利润高也是各家房企选择进军上海的主要原因之一。上海象屿置业投资拓展部经理表示，“较之杭州的销售净利润就五、六个点，在上海能达到十几个点，大家肯定都来上海了。”

接下来还有3幅地将摆上拍卖桌，均位于闵行区，其中“压轴地块”莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块共有28位竞买人报名，激烈程度不言而喻，最终花落谁家，即将见分晓。

（文章来源：界面新闻）

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