苏州买房，这样的价值洼地越来越少！ 全球观焦点

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。

提问：苏叔你好，本人单身，今年想在苏州买房置业，暂时不考虑学区，想问一下相城的中央公园板块怎么样？买房值不值的考虑这里呢？

苏叔：你好，可以考虑中央公园板块，它位于相城元和，定位是高端住宅板块，板块内各项配套成熟，聚集众多品牌开发商，户型面积较大，可以有效避免板块内投资客的聚拢，未来居住人口较多。交通方面，中央公园板块内有中环北线与中环快速路，自驾出行极为方便，到园区、新区通勤时间较短，地铁线设计规划略有不足，公共交通不太方便。

教育方面，目前中心公园的教育方面劣势较大，但有许多在建校区，相城区还将引进大量教育资源，教育配套短板在后期会有所补齐。

商业方面上，板块内商业配套成熟完善，除此之外，相城区还将建设元和堂科技文化创意产业带，能够建好的满足居民生活消费需求。

医疗方面，板块内将落地三甲妇幼保健院，还有离板块较近的苏大附一医院，医疗资源有较好的保障。环境方面，板块自然资源丰富，环境优美，城市界面较好。另外，板块内还有图书馆、文化宫、网红打卡地等建筑设施。

总的来说，中央公园板块周边配套齐全，不太追求学区的你来说较为宜居，适合购房自住。

提问：苏叔，你好，我老家沈阳，目前因工作原因在苏州会待一段时间，比较看好苏州这个城市的发展前景，想投资苏州，请问苏州的房子值得投资吗？目前楼市状态如何？有什么板块可以推荐的吗？可否给我一些购房指导？

苏叔：苏州是个值得投资的城市，但投资苏州楼市在当前可能风险有些大。楼市主基调依旧是房住不炒，普涨时代结束，苏州房地产迎来新阶段，真正值得入手的楼盘并不多。一些曾经疯涨的板块回归平静，尹山湖、园区青剑湖等板块褪去泡沫，房价归于合理。苏州楼市打击炒房的决心不减，限售限购政策严格，学区也采用一定时长锁定，苏州楼市投资属性被不断削弱，炒房投机客很难从中获利。现在想买苏州，园区和狮山是首选，改善和学区房最有价值，但最终还是要根据自己的预算和需求来做打算，高铁新城、吴江太湖新城、园区胜浦娄葑和新区科技城的房价大多都在3万+/㎡。最后，在苏州买房，要关注成熟的核心板块（湖东和狮山），还未开发完全、兑现时间过长的板块不建议选择。在产品的选择上，优选品质改善房，带优质教育资源的次新盘是最值得买的。

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关键词： 中央公园 值得投资 太湖新城